절차

• 1매매등 계약체결과 계약서 작성
  매매란 당사자 일방이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방이 그 대금을 지급할 것을 약정하여 효력이 생기는 계약이며, 매매계약서는 일반적으로 공인중개사가 있는 경우에는 공인중개사가, 공인중개사가 없는 경우에는 당사자가 각 작성하는 것이 원칙이나, 그 계약서를 검인을 받기 곤란한 경우(매매가액 조정, 계약서 내용의 부실, 계약서 미작성 등)에는 법무사 등 대리인이 매매계약서를 작성해 주는 것이 현실입니다.

• 2토지, 건축물대장등본발급
  등기신청대상 부동산의 종류에 따라 부동산 소재지 관할 시·군청에서 토지대장등본, 임야대장등본, 건축물대장등본을 발급 받습니다.

• 3국민주택채권 매입 (건물보존등기는 제외)
  국민주택채권을 매입후 발급받은 영수증에서 주택채권발행번호를 확인하고 등기신청서에 기재합니다.

• 4대법원수입증지 매입
  부동산 개수당 14,000원씩, 대법원 수입증지를 등기신청서를 을지하단에 첩부하여야 합니다.

• 5관할등기소에 등기신청서 제출

절차

• 1소유권보존등기신청서 작성
  대장상의 소재와 지번, 지목, 면적을 기재합니다.
  신청서 근거규정(부동산등기법 제 130조)

• 2등록세 고지서 발급 및 납부
  관할시, 군, 구청 세무과에 가셔서 토지, 임야, 대장이나 증기신청서 사본을 제시하면 등록세 납부고지서를 발급 받을 수 있습니다.

• 3부동산거래계약신고 및 신고필증, 정부수입인지첨부
  부동산거래계약신고및신고필증, 계약서 원본 또는 판결서(판결이 소유권이전의 원인인 경우)등의 정본과 그 사본2통을 그 부동산을 관할하는 시장·구청장·군수에게 신고를 하여야 합니다.· 또한 매매대금에 따른 (아래와 같이) 인지를 첨부하여야 합니다.
  소유권이전 1천만원 ~ 3천만원 20,000원
  3천만원 ~ 5천만원 40,000원
  5천만원 ~ 1억 70,000원
  1억 ~ 10억 150,000원
  10억 초과 350,000원

• 4소유권 이전등기 신청서 작성
  매매로 인한 소유권 이전등기는 매도인이 등기의무자이고 매수인이 등기권리자입니다.
  신청서의 기재사항을 요건에 맞게 기재하셔야 합니다.

• 5취득세 신고서 등 서류 작성
  취득세 고지서를 발급받귀 위하여는 지방세법에 따라 취득세 신고서를 작성·제출하여야 하므로 신고서를 작헝하고 대리인란에 법무사 인적사항을 기재한 뒤 날인합니다.

• 6취득세 고지서 발급 및 납부
  관할 시·군·구청 세무과에 가셔서 위 신고서 서류와 토지대장, 건축물대장사본 및 실거래신고서 사본을 함께 제출하여 취득세 고지서를 발급 받습니다.

• 7제 3자의 동의, 허가 또는 승낙
  제3자의 동의, 허가 또는 승낙을 증명하는 서면이 없는 경우에 등기원인이 무효 또는 취소가 되는 경우가 있습니다.
  이를 미연에 방지하기 위함입니다.
  ① 농지취득자격증명 - 매매부동산이 농지인 경우 첨부
  ② 토지거래허가서 - 매매목적물인 토지가 토지거래 허가구역인 경우 첨부

• 8국민주택채권매입 (공유물을 공유지분율에 따라 분할하여 이전등기를 하는 경우와 신탁 또는 신탁종료에 따라 수탁자 또는 위탁자에게 소유권이전등기를 하는 경우는 제외)

• 9대법원수입증지 매입
  부동산 개수당 14,000원, 집합건물은 건물과 대지권을 합친 개수당 14,000원의 대법원 수입증지를 등기신청서 을지하단에 첩부하여야 합니다.

• 10관할 등기소에 등기신청서 제출

절차

• 근저당권설정

  1당사자간의 금전거래등에 관한 계약합의
  근저당권설정등기를 하기 위하여는 당사자, 즉 채권자(근저당권자)와 채무자(근저당권설정자가 대부분이나 다를수도 있음)간에 채권적 합의가 선행되어야 합니다.

• 2원인증서작성
  근저당권은 금융기관과 개인 또는 개인과 개인사이에서 많이 발생하는데, 금융기관과 개인사이에서는 금전소비대차약정서, 당좌대월약정서, 어음거래약정서 등이 있고, 개인과 개인사이에서는 차용증 등 금전소비대차약정서가 대부분을 차지하고 기타 도매상과 소매상간의 계속적인 물품공급약정서 등이 있습니다. 따라서 근저당권설정들기를 하기 위하여는 반드시 위와 같은 원인증명서를 작성하여야 합니다.

• 3근저당권설정계약서 작성
  이 계약서는 법원에 등기할때 제출하여야 하는 게약서로서 담보제공자(채무자)는 인감을 날인하고 인감증명서를 함게 첨부하여야 하며, 피담보채권의 최고액으로서 등기되는 것은 채권원본만의 한도액이 아니라, 이자를 포함하는 원리금을 채권최고액으로 기재하셔야 합니다.

• 4근저당권설정등기 신청서 작성
  원인증서와 근저당권설정계약서에 따라 근저당권설정등기신청서를 작성하여야 합니다.

• 5등록면허세 고지서 발급 및 납부
  관할시, 군, 구청 세무과에 가셔서 설정계약서 사본이나 등기신청서 사본을 제시하면 등록면허세 납부고지서를 발급받을 수 있습니다.

• 6국민주택채권매입
  국민주택채권을 매입후 발급받은 영수증에서 주택채권발행번호를 확인하고 등기신청서에 기재합니다.
  (채권채고액이 2천만원 이상일 경우)

• 7대법원수입증지 매입
  부동산 개수당 14,000원씩, 집합건물은 14,000원어치의 대법원 수입증지를 등기신청서 을지 하단에 첩부하여야 합니다.

• 8물건지 관할등기소에 등기신청서 제출

• 근저당권말소

  1근저당권설정자 또는 채무자의 채무변제
  근저당권은 피담보채권이 확정된 때에는 그 채권을 전부 변제하면 소멸합니다. 피담보채권이 확정되기 전이라도 채무가 변제 등으로 전부 소멸하고 있으면 기본계약인 설정계약을 해지하여 근저당권을 소멸시킬 수 있습니다.

• 2해지증서 작성
  근저당권이 소멸하면 근저당권자는 근저당권의 말소를 허락하는 해지증서를 작성해야 합니다.

• 3등기신청서 작성
  등기원인을 근저당권말소로 한 근저당권말소등기 신청서를 작성해야 합니다.

• 4등록면허세 고지서 발급 및 납부
  관할 시, 군, 구청 세무과에 가시면 등록면허세 납부고지서를 받을 수 있습니다.

• 5대법원수입증지 매입
  부동산 개수당 3,000원어치의 대법원 수입증지를 등기신청서 을지 하단에 첩부하여야 합니다.

• 6관할등기소에 제출

절차

• 전세권설정

  1전세권 설정 계약서 작성 및 정부수입인지 첩부
  전세권자가 전세권설정자 소유의 부동산에 대하여 전세금을 지급하고 그 부동산을 사용 및 수익 후 반환하기로 한다는 전세권 설정 계약서를 작성해야 합니다.
  정부수입인지는 설정계약의 목적물이 비주거용, 주거용 여부와 상관없이 인지를 첩부하지 않습니다.

• 2신청서 작성
  전세권 설정 계약을 등기원인으로 하여 전세권 설정 등기신청서를 작성하여야 합니다.

• 3등록면허세 고지서 발급 및 납부
  관할 시, 군, 구청 세무과에 가서 전세권설정계약서 사본을 제출하시면 등록면허세 납부고지서를 받을 수 있습니다.

• 4대법원수입증지 매입
  부동산 개수당 14,000원어치의 대법원 수입증지를 등기신청서 을지 하단에 첩부하여야 합니다.

• 5관할등기소에 제출

• 전세권말소

  1전세권 말소사유
  계약해지 등 전세권의 소멸사유가 발생한 경우에 등기부에 기재되어 있는 전세권등기를 말소할 수 있습니다.

• 2해지증서 작성
  전세권자는 그와 전세권설정자가 합의한 전세권을 해지한다는 취지의 해지증서를 작성해야 합니다.

• 3신청서 작성
  해지를 등기원인으로 한 전세권설정등기 말소등기신청서를 작성해야 합니다.

• 4등록면허세 고지서 발급 및 납부
  관할 시, 군, 구청 세무과에 가서 해지증서 사본을 제출하시면 등록면허세 납부고지서를 받을 수 있습니다.

• 5대법원수입증지 매입
  부동산 개수당 3,000원어치의 대법원 수입증지를 등기신청서 을지 하단에 첩부하여야 합니다.

• 6관할등기소에 제출

절차

• 가등기설정

  1매매예약서 작성
  매도예약자와 매수예약자는 합의하여 매매예약서를 작성하고 기명날인 하여야 합니다.

• 2토지, 건축물 대장등본발급
  등기신청대상 부동산의 종류에 따라 부동산소재지 관할 시, 군청에서 토지대장등본, 임야대장등본, 건축물대장등보을 발급 받습니다.

• 3신청서 작성
  등기원인을 매매예약에 의한 소유권이전청구권보전으로 하는 소유권이전가등기 신청서를 작성하여야 합니다.

• 4등록면허세 고지서 발급 및 납부
  관하릿, 군, 구청 세무과에 가서 매매예약서 사본, 토지대장, 건축물대장, 개별공시지가 확인원을 제출하시면 등록면허세 납부고지서를 받을 수 있습니다.

• 5대법원수입증지 매입
  부동산 개수당 14,000원어치의 대법원 수입증지를 등기신청서 을지 하단에 첩부하여야 합니다.

• 6관할등기소에 제출

• 가등기말소

  1가등기 말소사유
  매매 또는 저당권설정 등의 예약으로 인한 경우에 매매예약이나 저당권의 설정예약이 해지, 취소되거나 착오 등의 사유가 있을 때에 그 가등기를 말소할 수 있습니다.

• 2해지증서 작성
  가등기권자는 기존에 경료된 가등기를 해지한다는 취지의 해지증서를 작성해야 합니다.

• 3신청서 작성
  해지를 등기원인으로 하는 가등기말소등기신청서를 작성해야 합니다.

• 4등록면허세 고지서 발급 및 납부
  관할 시, 군, 구청 세무과에 가서 해지증서 사본을 제출하시면 등록면허세 납부고지서를 받을 수 있습니다.

• 5대법원수입증지 매입
  부동산 개수당 3,000원어치의 대법원 수입증지를 등기신청서 을지 하단에 첩부하여야 합니다.

• 6관할등기소에 제출

절차

• 1매매계약체결과 매매계약서
  매매란 당사자 일방이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방이 그 대금을 지급할 것을 약정하여 효력이 생기는 계약입니다.

• 2토지, 건축물 대장등본발급
  등기신청대상 부동산의 종류에 따라 부동산소재지 관할 시, 군청에서 토지대장등본, 임야대장등본, 건축물대장등보을 발급 받습니다.

• 3매매계약서 실거래신고 및 정부수입인지첨부
  계약서 원본과 그 사본2통을 그 부동산을 관할하는 시장·구청장군수에게 제출하여 실거래신고를 하여야 합니다.
  ※ 인지첩부표를 참조하세요

• 4소유권 이전등기 신청서 작성
  매매로 인한 소유권 이전등기는 매도인이 등기의무자이고 매수인이 등기권리자입니다. 신청서의 기재사항을 요건에 맞게 기재하셔야 합니다.

• 5취득세 고지서 발급 및 납부
  관할 시·군·구청 세무과에 가셔서 토지, 임야, 건축물대장사본 및 실거래신고서 등을 제시하면 취득세 납부고지서를 발급받을 수 있습니다.

• 6제3자의 동의, 허가 또는 승낙
  제3자의 동의, 허가 또는 승낙을 증명하는 서면이 없는 경우에 등기원인이 무효 또는 취소가 되는 경우가 있습니다.
  이를 미연에 방지하기 위함입니다.
  ① 농지취득자격증명 - 매매부동산이 농지인 경우 첨부
  ② 토지거래허가시 - 매매목적물인 토지가 토지거래 허가구역인 경우 첨부

• 7국민주택채권매입(공유물을 공유지분율에 따라 분할하여 이전등기를 하는 경우와 신탁 또는 신탁종료에 따라 수탁자 또는 위탁자에게 소유권이전등기를 하는 경우는 제외)
  국민주택채권을 매입후 발급받은 영수증에서 국민주택채권발행번호를 확인하고 등기신청서에 기재합니다.

• 8대법원수입증지 매입
  부동산 개수당 14,000원, 집합건물은 건물과 대지권을 합친개수당 14,000원어치의 대법원수입증지를 등기신청서 을지 하단에 첩부하여야 합니다.

• 9관할 등기소에 등기신청서 제출